Kaufprozess
In den nachfolgenden Schritten wird der Erwerb einer Florida-Immobilie detaillierter beschrieben. Um Ihnen diesen Prozess möglichst einfach und reibungslos zu gestalten, werden wir Sie Schritt für Schritt unterstützen und alles organisieren. Dabei ist es wichtig zu verstehen, dass Immobilienmakler in Florida nicht wie in vielen Teilen Europas vom Käufer, sondern vom Verkäufer entschädigt werden.
AJM Realty hilft Ihnen, Ihre Traumimmobilie zu finden. Als Immobilienmakler haben wir dabei Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Es handelt sich um ein System, auf das alle Makler in Florida Zugriff haben und dabei alle zum Verkauf stehenden Immobilien anschauen können. Dadurch haben Sie den Vorteil, dass Sie nur mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten können, aber trotzdem Zugriff auf alle Immobilienobjekte haben.
Sobald wir zusammen ein geeignetes Objekt gefunden haben, stellt sich die Frage, ob Sie die Immobilie finanzieren möchten oder nicht. Eine allfällige Finanzierung kann direkt in Florida beantragt oder durch eine lokale Bank im Heimatland abgewickelt werden. Je nach Situation kann auch eine Kombination der beiden Optionen in Erwägung gezogen werden. Das Finanzieren durch eine amerikanische Bank bedarf detaillierter Dokumentation für die Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit und für das Ermitteln einer Belehnungsgrenze. Dabei wird ein unabhängiger Gutachter (appraiser) beauftragt, das Immobilienobjekt zu schätzen, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln.
Sobald Sie sich für eine Hypothek qualifiziert haben und der aktuelle Marktwert ermittelt ist, können Sie ein Angebot unterbreiten. Wir werden das Kaufangebot dem Käufer in Ihrem Namen präsentieren. Danach hat dieser 24 Stunden Zeit, um das Angebot anzunehmen, abzulehnen oder ein Gegenangebot vorzulegen. Bis es zu einer Einigung kommt, kann das ein paar Mal hin und her gehen.
Beim gegenseitigen Einverständnis setzen wir einen verbindlichen Kaufvertrag auf und übergeben die Dokumente einem Notariat (title company). Das Notariat organisiert mit allen involvierten Parteien die Eigentumsübergabe (closing) und eröffnet ein Treuhandkonto (escrow account), auf dem die Anzahlung geleistet werden muss. Danach haben Sie Zeit, eine unabhängige Hausinspektion durchführen zu lassen, um sicher zu gehen, dass die Immobilie funktionstüchtig ist.
Die Eigentumsübergabe erfolgt beim Notar, wobei beide Parteien oder deren Vertretung (Makler) anwesend sein müssen. Bis zur Übergabe haben Sie Zeit, den ausstehenden Betrag auf das Treuhandkonto zu überweisen. Danach sind Sie neuer Eigentümer einer Florida-Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass dies der Normalfall ist. Der Prozess kann je nach Situation variieren.
In den nachfolgenden Schritten wird der Erwerb einer Florida-Immobilie detaillierter beschrieben. Um Ihnen diesen Prozess möglichst einfach und reibungslos zu gestalten, werden wir Sie Schritt für Schritt unterstützen und alles organisieren. Dabei ist es wichtig zu verstehen, dass Immobilienmakler in Florida nicht wie in vielen Teilen Europas vom Käufer, sondern vom Verkäufer entschädigt werden.
AJM Realty hilft Ihnen, Ihre Traumimmobilie zu finden. Als Immobilienmakler haben wir dabei Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Es handelt sich um ein System, auf das alle Makler in Florida Zugriff haben und dabei alle zum Verkauf stehenden Immobilien anschauen können. Dadurch haben Sie den Vorteil, dass Sie nur mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten können, aber trotzdem Zugriff auf alle Immobilienobjekte haben.
Sobald wir zusammen ein geeignetes Objekt gefunden haben, stellt sich die Frage, ob Sie die Immobilie finanzieren möchten oder nicht. Eine allfällige Finanzierung kann direkt in Florida beantragt oder durch eine lokale Bank im Heimatland abgewickelt werden. Je nach Situation kann auch eine Kombination der beiden Optionen in Erwägung gezogen werden. Das Finanzieren durch eine amerikanische Bank bedarf detaillierter Dokumentation für die Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit und für das Ermitteln einer Belehnungsgrenze. Dabei wird ein unabhängiger Gutachter (appraiser) beauftragt, das Immobilienobjekt zu schätzen, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln.
Sobald Sie sich für eine Hypothek qualifiziert haben und der aktuelle Marktwert ermittelt ist, können Sie ein Angebot unterbreiten. Wir werden das Kaufangebot dem Käufer in Ihrem Namen präsentieren. Danach hat dieser 24 Stunden Zeit, um das Angebot anzunehmen, abzulehnen oder ein Gegenangebot vorzulegen. Bis es zu einer Einigung kommt, kann das ein paar Mal hin und her gehen.
Beim gegenseitigen Einverständnis setzen wir einen verbindlichen Kaufvertrag auf und übergeben die Dokumente einem Notariat (title company). Das Notariat organisiert mit allen involvierten Parteien die Eigentumsübergabe (closing) und eröffnet ein Treuhandkonto (escrow account), auf dem die Anzahlung geleistet werden muss. Danach haben Sie Zeit, eine unabhängige Hausinspektion durchführen zu lassen, um sicher zu gehen, dass die Immobilie funktionstüchtig ist.
Die Eigentumsübergabe erfolgt beim Notar, wobei beide Parteien oder deren Vertretung (Makler) anwesend sein müssen. Bis zur Übergabe haben Sie Zeit, den ausstehenden Betrag auf das Treuhandkonto zu überweisen. Danach sind Sie neuer Eigentümer einer Florida-Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass dies der Normalfall ist. Der Prozess kann je nach Situation variieren.